全家怎么移民去墨尔本（澳大利亚移民人口剧增，悉尼和墨尔本最受移民欢迎！

一、移民澳大利亚墨尔本地区最佳小学排名

墨尔本（Melbourne）是澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市，有“澳大利亚文化之都”的美誉。墨尔本有多家闻名遐迩的院校，其中，大学以澳洲移民最为熟知的墨尔本大学，莫纳什大学和墨尔本皇家理工大学最为著名。

排名第一的伯伍德东区小学（Burwood East Primary School）在教育方面有着悠久的历史。学校位于墨尔本著名的学区Burwood区，距离中央商务区（CBD）约15公里。Burwood周边拥有19所小学、11所中学和3所大学。正是这种得天独厚的地理位置，让Burwood区无处不散发着书香气息。伯伍德东区小学非常重视为未来奠定坚实的基础，鼓励学生在课程的各个方面发挥最大潜能来促进孩子们的积极性和自信心。

二、来看看墨尔本的房产情况：

墨尔本房价一直保持强劲上涨态势，近几年来，不少地区的房价更是出现了火箭般的增长。CL数据显示，在澳洲609座城市中，有141座城市是墨尔本，占整个墨尔本地区的三分之一。

五年前，墨尔本的城市中心区只有30个。如今，越来越多的美丽宜居城市已经加入到城市建设的行列。

根据最新数据，澳大利亚统计局(ABS)上个财政年度(2021-2021)，整个澳地区的人口增长了近12万人。其次是悉尼，年度人口增长过93万。按人口密度计算，每平方公里墨尔本市区人口为207万，是澳大利亚人口密度较高的地区。

墨尔本的人口增长和增速都居全澳。其中绝大多数人口(65%)是 海外移民，占776万人，人口自然增长占30%，另外5%来自澳大利亚国内移民。

就地域而言，前两个澳大利亚人口增长最快的地区都在墨尔本，一个是位于墨尔本外西的Ruckbank-MontktrellR-MC(R-MC)地区和M-Y(M-Y)地区，两地人口增长幅度超过50%。

不像墨尔本，悉尼人口的增加，除了在海外的771万人移民外，人口外流(即国内移民现象)相当严重。超过27万的悉尼居民从大悉尼地区搬出，而不是搬到他们他州，而是搬到城镇。珀斯、阿德莱德和达尔文也出现类似现象。

据澳大利亚统计局(ABS)公布的数据，6月份澳大利亚住宅批建数量为14501套，比上月减少20%，比上月减少13%。2021-2021财年批准的住宅批建数量为187515个，远低于去年的232915个。

此外，澳大利亚统计局公布的数据也表明，维州的批建量减少了114%。从悉尼和墨尔本房地产市场来看，这两个城市的房屋拍卖清盘率持续上升，预计进入春季之后，购房需求将增加，导致房价反弹。

在墨尔本计划提升近10万个住宅区的基础建设，而维州规划主管怀恩(RW)说，稳定土地供应和高质量的地区规划是至关重要的。

在接下来的10年里，维州的基础设施建设资金将从平均每年49亿澳元增加到84亿澳元，这个数字还会继续增加。基建工程无疑是房价上涨的有力支撑。

三、2017悉尼和墨尔本房租或上涨

世邦魏理仕澳洲研究主管麦克纳博（Stephen McNabb）说：“投资者将继续保持对悉尼和墨尔本低风险市场的投资，悉尼有可能是唯一的一个实现总收益高于长期平均收益的市场。虽然柏斯和布里斯班被视为多元化发展之地，但近期来看，投资者仍将会保持谨慎态度。”

麦克纳博比较看好办公楼行业，他认为悉尼和墨尔本办公楼租金将在未来3年增长8%。不过，世邦魏理仕的展望分析报告却显示，商铺将面临挑战，租金增长大概只有1%-2%之间。

“逾90个国际零售商正打算在接下来5年在澳洲推出自己的实体商店，另有50多个品牌正寻求在澳洲开设它们的第一家旗舰店。在未来五年，国际零售商需要的店铺总面积可能达120万平方米，这将有助于开拓供应渠道，并填补折扣百货商店和其他零售公司腾出的空间”。

至于工业和物流业，世邦魏理仕预计，2017年的低供应水平将有助于租金增长，尤其是需求旺盛的东海岸市场。而澳洲高端地区的租金预计增长1.5%，悉尼增长速度最快，可能达2%。