80万移民新西兰{2018年新西兰技术移民签证政策改革解读}
新西兰买房法案于6月19日出炉，新西兰专责委员会公布了《海外投资法修正案》审议报告，对部分外国人在新西兰买房条款做出重大让步和修改！当然，换汤不换药的是，这依然是一部工党政府旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。
根据今天发布的审议报告，专责委员会建议：
- 大型住房开发项目，允许预售给外国人，但外国买家比例不能超过60%；在施工完成后，外国人无需立即强制出售，前提是不在购置的单位中居住。
- 大型住房开发项目，如果外国人购买是为了出租或“以租代售”方式出售，在施工完成后，免除立即强制出售的义务。
- 放宽居民限制，允许所有新西兰居民签证的持有者购买土地而无需经过海外投资办公室（OIO）审查，也就是说除永久居民外，常住居民也获得了豁免。
- 买家需证明自己符合新西兰居民标准，否则将被视为外国人。也就是说举证责任归属买家而不是律师。
- 允许外国人投资大型酒店业开发项目，只要他们以回购的方式将房间租赁给酒店。
- 外资控股超过25%的本地电信、天然气和电力公司在购买土地上获得豁免，无需经过海外投资办公室审查。
在专责委员会报告最后，国家党和行动党的专责委员会成员还出具了一份少数派报告，称法案尽管做出重大修改，但依然没有改变它是“一个糟糕立法案例”的事实。
“作为反对党……我们反对该法案，理由是这将给新西兰住房建设带来严重负面影响，而现在我们恰恰需要建设住房。它还会妨碍新西兰企业获得外国投资。”
反对党还指责《修正案》修改稿在设置豁免情形上的任意性：比如公用事业单位获得了OIO豁免，为什么养老村的开发商没有？至于禁止外国人在他们通过楼花方式购买的公寓中居住，被猛烈抨击为“无法执行和不可能实现的”。
根据新的《修正案》，外国人在新西兰的公寓开发中将扮演越来越重要的角色。预售是新西兰大型公寓项目融资的重要途径，根据最初的立法，外国人在公寓建成后需要立即强制性出售，这被认为会严重打压公寓市场的价格；而外国投资者一旦清楚知道自己无法拥有对公寓建成后的所有权，肯定一开始就不会投资该项目。因此新的《修正案》相当于是保障了外国人未来在新西兰持有公寓资产的权利。
但是用经济学家Shamubeel Eaqub的说法，当前立法很可能是在解决一个根本不存在的问题，即外国人通过从新西兰人手中购买住房抬高了新西兰的房价。他说决定新西兰房价的根本因素是住房供应。但专责委员会主席Michael Wood引用统计局最新数字，称遏制在新西兰买房的外国人的房产所有权是有必要的。他说在奥克兰的房产交易中有7.3%是外国买家，而在中心地区接近19%。
2、在新西兰买房注意事项不管是新西兰移民，还是计划在新西兰投资房产，在新西兰购买首套房产时，都需要充分了解当地的情况。移民特此盘点了以下几条在新西兰买房的注意事项：
1. 首先要确定你能贷多少款
知道能够贷款多少，才能确定买多少钱的房子，也才能有目标的找房子。“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入。很多新西兰银行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非正式的，所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。同时，也要确保留出搬家和安置的费用。
2. 找一个贷款中介
很多新西兰首次购房者往往直接对接银行进行贷款，其实，找贷款中介可以更高效，因为他们会对比各家银行，找到比较好的利率。而且对于借款人来说，贷款中介是免费的，他们是和银行拿提成的。另外，贷款中介也可以指导借款者使用KiwiSaver，有的首次购房者往往会错误的失去使用KiwiSaver的机会。
3. 找一名房产律师
新西兰房产在过户的时候必须要通过律师，建议买家尽早找律师。因为律师可以帮你把关合同，有任何“有问题”的条款都可以提示你；律师也可以帮助查看物业信息，防止买到“问题房”。
4. 和房屋中介处好关系
中介不是买家的朋友，因为中介是卖方中介，不是买方中介。但是，和中介处好关系是必要的，因为在有新盘上市的时候他们可以及时告知你。
5. 多参加房屋开放
在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。建议买家多多参加房屋开放活动，这样可以在挑选房屋的时候“多做比较”，也可以对房市了解更多。
6. 找到正确的房屋
如果你是新手，就不那么容易找到最值得买的房子。那么，你就要多做调查和研究，调查得越多，买到好房屋的几率就越大。
7. 房屋检验
按照新西兰法律来说，如果中介知道房屋有任何问题，都需要告知买家。但是，不找专业人士检查房屋可能会让买家蒙受损失；尤其是房屋的结构性问题，维修起来会特别贵。所以，如果真的想要购买哪套房屋，还是要找专业人士进行检测。
8. 学习如果出价议价
如果你幸运，可能屋主会选择议价，但是，大多数新西兰奥克兰房屋还是会进行拍卖的。所以你要去学习如何出价议价，以及学习一些拍卖技巧。特别是参加拍卖的时候，带一个亲友同行，以便及时提醒你冷静，别拍了买不起的房屋。
9. 避免问题的发生
在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题，比如说你要知道“漏水房”、交叉租赁（cross-leases）和lease-hold（租约持有）产权类型，也要知道“物业费”这些潜在收费。尤其是在购买新西兰1994年至2004年建设的公寓的时候，更要当心质量问题；建议让律师去查看物业公司的会议记录，因为有些建筑的维修会留下记录。
尽管新西兰买房不可以移民，但是移民提醒，新西兰还有很多其他的移民方式，包括新西兰技术移民、新西兰创业移民、新西兰投资移民和新西兰留学移民等。如果有意向移民新西兰，建议先了解适合自己的移民方式，这样才能事半功倍。
3、新西兰各类投资移民费用一、新西兰投资移民
新西兰普投移民
1. 英语雅思3分
2. 年龄65岁以下，拥有5年以上经商管理经验，持股25%以上的股东或者公司高管
3.家庭资产要求：250万纽币以上，包括投资款150万纽币起(需要解释合法来源)+安家费100万纽币
4.在新西兰投资150万纽币起4年，后三年每年居住146天
*EOI阶段自2015年1月起，移民局按照从高分到低分排列筛选，目前筛选分数在75分左右，环球建议客户EOI打分到75分以上递交，增加被筛选机会，缩短周期。
新西兰高投移民
1. 1000万纽币以上家庭资产，并解释其合法来源
2. 无英语，经商和年龄要求
3. 在新西兰投资1000万纽币3年，后两年每年居住44天
二、新西兰创业移民
新西兰普创移民
1. 拥有充足的管理经验(五年高管经验或三年持股25%以上股东经验均可)
2. 综合打分满足120分，并递交与管理经验相关的商业计划书
3. 在新西兰当地创业，投资至少10万纽币，并解释其合法来源，如果入股现有企业，持股不少于25%
4. 满足基本英语要求(雅思平均4分)
新西兰高创移民
1. 拥有充足的管理经验(五年高管经验或三年持股25%以上股东经验均可)
2. 综合打分满足120分，并递交与管理经验相关的商业计划书
3. 在新西兰当地创业，投资至少50万纽币，解释其合法来源，并雇用3名当地全职员工，如果入股现有企业，持股不少于25%
4. 满足基本英语要求(雅思平均4分)
三、新西兰技术移民
1. 55岁周岁及以下;
2. 雅思G类平均6.5分;
3. 4年及以上符合长期紧缺职业列表的工作经验;
4. 本科及以上学历;
5. 整体打分160分及以上;
6. 满足体检和无犯罪要求;
资金要求：新西兰技术移民申请费用约3万人民币左右，服务费和第三方费用各中介不同。
总的来讲，新西兰移民局在设置移民类别时，充分考虑了各个阶层的移民需求，无论是实力雄厚、有较强经济基础的商业人士，还是拼搏奋斗的创业年轻人，新西兰的政府都是很欢迎的。
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