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墨尔本188a创业移民【澳洲悉尼和墨尔本2017房租或强劲增长】

字号+作者:admin 来源:新西兰技术移民政策 2023年12月03日

他在《繁荣与萧条报告》(Boom Bust Report)中预测,澳洲悉尼与墨尔本明年房价的最低涨幅将达8%左右,并说:“ 我认为,在这样的情况下,澳储行早晚都会再次请审慎监管局出面控制物...

一、2017悉尼和墨尔本房租或上涨

世邦魏理仕澳洲研究主管麦克纳博(Stephen McNabb)说:“投资者将继续保持对悉尼和墨尔本低风险市场的投资,悉尼有可能是唯一的一个实现总收益高于长期平均收益的市场。虽然柏斯和布里斯班被视为多元化发展之地,但近期来看,投资者仍将会保持谨慎态度。”

麦克纳博比较看好办公楼行业,他认为悉尼和墨尔本办公楼租金将在未来3年增长8%。不过,世邦魏理仕的展望分析报告却显示,商铺将面临挑战,租金增长大概只有1%-2%之间。

“逾90个国际零售商正打算在接下来5年在澳洲推出自己的实体商店,另有50多个品牌正寻求在澳洲开设它们的第一家旗舰店。在未来五年,国际零售商需要的店铺总面积可能达120万平方米,这将有助于开拓供应渠道,并填补折扣百货商店和其他零售公司腾出的空间”。

至于工业和物流业,世邦魏理仕预计,2017年的低供应水平将有助于租金增长,尤其是需求旺盛的东海岸市场。而澳洲高端地区的租金预计增长1.5%,悉尼增长速度最快,可能达2%。

二、2017年澳洲悉尼和墨尔本房价或再涨

研究机构SQM房地产分析师克里斯托弗(Louis Christopher)曾经准确预言2012 年和2016年的澳洲物业价格升浪。他在最新的研究中表示,如果澳储行能在明年年中再次将现金利率调低0.25 厘,那么悉尼和墨尔本的房价会分别随之上涨18%和17%。即使利率没有进一步下调,只要澳洲经济总体情况保持稳定,两地房价也将有16%和15%的涨幅。

他在《繁荣与萧条报告》(Boom Bust Report)中预测,澳洲悉尼与墨尔本明年房价的最低涨幅将达8%左右,并说:“ 我认为,在这样的情况下,澳储行早晚都会再次请审慎监管局出面控制物业信贷,或者选择加息,或者两者皆行。”

克里斯托弗表示,澳洲即将到来的这一波房价涨幅主要靠自住业主所带动,所以审慎监管局对于投资者的房屋贷款限制,无法对真正的自住买家造成任何影响,其控制政策不会像2013年和2014年一样有效。

三、澳洲移民致墨尔本人口剧增

数据显示,三分之二的澳大利亚人居住在州府城市,还有86%的澳洲移民也在州府定居。澳洲首都领地是人口增长最快的地区,过去5年人口数量增加了40万人,增幅为11%。而新州仍是澳洲人口最多的一个州,共有750万人。

据了解,自2011年以来,悉尼每7天新增人口1656人,墨尔本则增加1859人。人口普查的结果显示,去年8月份,墨尔本有4,485,211人,悉尼则有 4,823,991人,两市的差距正在缩小。墨尔本在快速发展中,将逐渐超越悉尼,成为澳大利亚人口最多的中心城市,其人口相比上一次人口普查增长了12.1%,至448.5万人。相比之下,悉尼的人口只增长了9.8%至482.3万人。

墨尔本188a创业移民【澳洲悉尼和墨尔本2017房租或强劲增长】


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