澳洲买房投资移民【澳洲悉尼和墨尔本房产投资活跃：房价不断攀升】

（1）、澳洲雇主担保移民457签证

澳洲457签证的持有人一般是技术人才，在工作满两年后可以申请澳洲永久居留186或187签证。如果申请者的签证有效期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，且在澳洲有稳定工作，还是有机会享受到等同于澳洲公民的贷款政策。

目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其他临时居留签证的贷款政策，银行会要求澳洲临时居留签证持有者提供大额存款证明等。澳洲临居签证持有人的贷款价值比率（Loan to Value Ratios）或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请者经济状况良好，且有稳定工作，部分银行可以批准房产总价值80%-90%的贷款。

（2）、澳洲技术移民的申请条件

申请澳洲技术移民需要满足最基本的条件，包括：

1. 申请人的职业需要在澳洲技术移民职业清单上：

（1）中长期战略技术职业清单，适用于：澳洲189、190、489、485签证；

（2）短期技术职业清单，适用于：澳洲190、489州担保类签证。

2. 获得该职业的职业评估；

3. 申请人年龄在45周岁以下；

4. 满足提名职业的英语语言要求（至少雅思4个6）；

5. 移民意向EOI评分达到提名职业的要求（至少60分）：

（1）申请澳洲技术移民190签证，州担保可以获得5分的加分；

（2）申请澳洲偏远地区489签证，亲属担保或州担保可获10分的加分。

6. 满足健康和品质要求。

移民补充，以上12个职业确认从澳洲移民职业清单上移除，即从7月1日起，这12个提名职业不仅无法申请澳洲技术移民，也无法申请澳洲雇主担保移民。

（3）、加拿大移民政策VS澳洲移民政策

1、加拿大实施“百万移民计划”，更宽松

在美国、澳洲纷纷收紧技术移民门槛的同时，大力引才的加拿大被友好地冠以“捡漏”的名号。不管是联邦还是各省，基本上都会为获批的技术移民申请人一步到位发放永久居留身份。但在澳洲，技术移民想拿永居身份是没那么容易的。在2018年，加拿大初步估算显示，人口增加了71871人，接收的移民人数是自1913年以来最多的一年，增加了528,421人。加拿大政府更制定了“百万移民计划”，在未来三年，将把移民规划配额提升到102万人。

2、澳洲移民政策不断收紧

2018年里澳洲先是对雇主担保签证大刀阔斧改革，后又有针对技术移民的“五年下乡”计划强势待发，不仅如此，发放技术移民签证，澳洲还更倾向于“兄弟国”新西兰的申请人。而2019年初始，澳洲各州移民申请通道就纷纷发生频繁开关的情况，可以说今年移民政策发生大变的可能性极高。

总结：两国不同的移民政策造成华人数量也不同，加拿大华人大概是澳洲华人的一倍，大家可以根据个人的条件，先选择适合自己的项目，再进行申请。